Addenda
Condo architectural rénové au coeur du village Monkland - NDG
Magnifique condo indivis entièrement rénové, alliant cachet architectural & modernité, dans l'un des quartiers les plus prisés de NDG. Ce bijou de 3 chambres (dont une aménagée en bureau) est idéal pour les professionnels, les familles ou les amateurs d'espaces lumineux & bien conçus.
Caractéristiques principales:
- 3 chambres : Polyvalence parfaite pour une famille ou un espace de télétravail.
- 1 salle de bain spacieuse & moderne : Douche en verre & céramique, bain indépendant, offrant luxe et confort. Accessible en suite avec un 2e accès pour invités.
- 2 balcons : Profitez des beaux jours avec des espaces extérieurs à l'avant (orientation ouest) et à l'arrière (orientation est). Rénovation complète depuis 2004 : les détails ont été pensés pour offrir une propriété clé en main.
Rénovations de l'immeuble & du condo selon la déclaration du vendeur:
- 2000 : Réfection du plancher du sous-sol, ajout de 2 clapets antiretours, & réfection des entrées d'aqueduc et d'égout.
- 2001: Mise à jour de l'entrée électrique.
- 2004: Transformation complète de la cuisine et ajout d'une porte patio.
- 2005: Installation de 3 puits de lumière, apportant une luminosité exceptionnelle.
- 2007-2008: Remplacement des fenêtres (salle à manger, salon, chambres).
- 2007: Réfection des balcons en fibre de verre et aménagement paysager avant, ajoutant style et durabilité.
- 2007: nouvelles portes en cèdre en façade pour une esthétique intemporelle.
- 2010: Isolation améliorée de l'entretoit et des murs extérieurs, cheminées rehaussées et chemisées pour une meilleure efficacité énergétique, réfection de la brique.
- 2011-2012: Salle de bain rénovée, réaménagement du hall d'entrée avec escalier, et mise en valeur de la façade du foyer.
- 2017: Inspection et réparation de la fondation par injection de ciment/époxy, ajout d'une membrane drainante pour une durabilité accrue.
Électricité refaite à 90 % (environ). Réseau connecté partout. Plomberie refaite à 100 %. Restauration du syst. de chauffage en 1999. Le propriétaire effectue annuellement un drainage pour chaque calorifère.
EMPLACEMENT: situé à 2 pas du vibrant village Monkland, vous serez à proximité des cafés, restaurants, épiceries fines & transports en commun. L'emplacement parfait pour un style de vie urbain tout en étant niché dans un quartier paisible.
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE: Ce condo est une rareté sur le marché grâce à sa combinaison d'histoire, de rénovations soignées & de design contemporain.
*** À la demande du vendeur, les visites débutent à partir du 21 janvier (CCIE-02764).
Note : Les montants indiqués pour l'évaluation municipale ainsi que les taxes municipales et scolaires concernent l'ensemble de l'immeuble (2305-2307 av. Beaconsfield), étant donné que la propriété est en indivision (quote-part de 40%).
Inclusions
Lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière au gaz, comptoir/bloc rangement de cuisine, tous les luminaires (sauf celui de la salle à manger, il sera remplacé). Stores et persiennes où installés. Tous les crochets et supports où installés. Appareil thermopompe et télécommande. Tablette du hall au 2e étage. Hauts-parleurs (2) de la salle à manger. Vignette disponible avec preuve de résidence et permis de conduire.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger (il sera remplacé). Tous les oeuvres d'art. Hauts-parleurs non fixés du salon. Ventilateur de la chambre principale (il sera remplacé par un luminaire).
